Feem ntau cov tsev txhab nyiaj ntxias cov neeg uas muaj nyiaj qiv nyiaj, thaum koj tuaj yeem tau txais koj lub tsev. Tib lub sijhawm, cov neeg tuaj pab tswv yim ua haujlwm tsis txaus siab txog cov nqi tsev, yog dab tsi nws cov nta, thiab dab tsi yog txoj kev pheej hmoo ntawm kev poob vaj tse thiab kev tso nyiaj txiag. Ua ntej koj txais cov nyiaj txais, nws tsis yog qhov tseem ceeb tshaj plaws los soj ntsuam cov nqe lus ntawm cov nyiaj txais qiv nyiaj nyob hauv ntau lub tuam txhab nyiaj txiag.
Dab tsi yog lub tsev thiab nws ua hauj lwm li cas?
Lo lus "nqi tsev" yog txais los ntawm cov Greek, txhais tau tias "cog lus". Txawm hais tias cov tswv yim ntawm cov tsev txhab nyiaj, tsis yog txhua tus tib neeg raug kev txiav txim los ntawm seb cov nqi tsev zoo li cas. Thaum txiav txim siab txog qhov teeb meem ntawm cov nyiaj, qee cov tsev txhab nyiaj kuj siv tag nrho cov nyiaj tau los ntawm tsev neeg, kho tus txiv los yog poj niam ua co-borrowers. Lub tswv yim ntawm cov nyiaj txais yuav yooj yim:
- Tus neeg tau txais nyiaj los ntawm lub tsev txhab nyiaj thiab sai li sai tau yog nws tau them tag nrho, cov nyiaj tso tseg yuav raug rho tawm, thiab lub tsev los yog lub tsheb ua nws lub vaj tse.
- Yog tias tus neeg tuaj yeem tsis kam them, qhov khoom yuav muab tso rau qhov muag, ib feem ntawm cov nyiaj tau los yog rho tawm cov nuj nqis, suav nyiaj rau tus paj.
Tsev qiv nyiaj yog dab tsi?
Feem ntau cov neeg siv nyiaj txais nyiaj yuav tsev, thiab cov tsev txhab nyiaj txaus siab mus ntsib. Qhov no yog ib qho ntawm cov kev pab cuam ntau tshaj plaws - nyiaj txais yuav tsev. Yuav ua li cas yog kev ntxias nyob hauv ib qho chaw txais tos? Lub tsev txhab nyiaj coj los saib xyuas tam sim ntawd, thiab tsis yog thaum tus nqi them tag nrho. Yog tias peb tab tom tham txog vaj tse rau tsev, nws tsim nyog ua ntej kom muab xam zoo li lub sij hawm no:
- txawm tias nws yuav muaj peev xwm them taus txhua hli cov nqi yuav tsum tau them ntau xyoo;
- seb koj tuaj yeem them nyiaj rau lub tuam txhab yog tias koj poob haujlwm.
Thaum txiav txim siab tias yuav faib qev nyiaj los yog tsis tau, lub txhab nyiaj yuav siv rau qhov tseeb seb tus neeg tau txais kev pab puas muaj peev xwm muab qhov nyiaj txhua hli uas yuav tsum tau, yog li ntawd lub luag hauj lwm yog ua los ntawm cov nyiaj tau los, tsuas yog cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los. Qee lub tsev kawm ntawv nyiaj txiag tau muab xam rau hauv cov nyiaj qiv thiab ntxiv cov nyiaj tau los, uas ua rau kom qhov qiv nyiaj dua, tab sis tsis yog txhua tus neeg tau txais kev pom zoo los tshaj tawm qhov nyiaj no.
Dab tsi yog qhov nyiaj txais muas tsev?
Hauv ntau lub teb chaws, lub xeev yog ntsib cov tsev neeg uas xav tau vaj tse, tsim cov dej num, thiab nyiaj qiv nyiaj yuav tsev. Dab tsi yog qhov nyiaj txais tus nqi tsev nyob hauv cov kev pabcuam ntawm tus kheej thiab tus muaj cai koomtes:
- Cov kab uas tsis muaj vaj tse nyob rau hauv cov nqe lus ntawm kev lag luam them nqi tsev.
- Cov neeg uas tab tom tos hauv kab los txhim kho lawv qhov chaw nyob.
- Cov tsev neeg loj.
- Cov tub ntxhais kawm ntawv muaj menyuam ntsuag.
- Cov neeg ua haujlwm ntawm cov peev txheej.
Lub xeev muab cov nyiaj qiv nyiaj rau cov neeg tau txais kev pabcuam, uas yog siv rau kev txais nyiaj xiam oob qhab. Kev txiav txim siab tseem ceeb yog rau lub tsev txhab nyiaj, yog tias tsev neeg tsis muaj nyiaj khwv tau ruaj khov uas yuav rov qab them rov qab qiv dua, ces lub tsev txhab nyiaj muaj cai tsis kam. Cov nyiaj qiv qiv tseem muaj cov kev pabcuam rau cov tub rog thiab cov tsev neeg hluas, rau lawv xws li cov sijhawm rau kev tiv thaiv cov nyiaj qiv nyiaj:
- Cov Tub Rog Cov Nyiaj Them Nqi . Lub txhab nyiaj muab cov nyiaj uas tau sau rau ntawm tus tub ceev xwm, tshwj xeeb tshaj yog rau kev yuav tsev. Tus so tau them yog los ntawm lub xeev.
- Mortgage rau cov tsev neeg hluas . Rau lawv, lub xeev them ib feem peb ntawm cov nyiaj. Muaj ob qho tseem ceeb:
- hnub nyoog - tsis pub dhau 35 xyoo;
- yuav tsum sawv ntsug ntawm kab rau tsev.
Hom qiv nyiaj
Cov kws khomob muaj ob peb hom nyiaj qiv nyiaj:
- Ntawm av.
- Rau ib chav tsev lossis ib lub tsev hauv tsev.
- Ntawm vaj tse.
- Nyob rau lub tsev tshiab.
- Mus rau chav tsev.
- Mus rau lub tsev me.
Nyiaj txais tsev rau tsev nyob ob theem siab - kev xyaum ntawm ntau lub tsev txhab nyiaj, cov nqi - los ntawm 8 mus rau 15%. Muaj ntau hom qiv nyiaj txais, qhov txawv yog tsuas yog hauv qhov kev pab cuam: ntawm 10 txog 50%. Cov qiv nyiaj yuav tsum tau ua tib zoo tshawb nrhiav ob qhov kev cog lus thiab nyiaj txiag ntawm lub txais nyiaj thiab tej zaum yuav tsis kam yog:
- vaj tse yog yuav los ntawm kwv tij neej tsa;
- tom qab kev tuag ntawm tus qub tswv, rau lub hlis dhau los;
- Cov borrower muaj cov menyuam yaus hnub nyoog qis dua 18 xyoo;
- ib qho ntawm cov co-tswv yog ib qho tsis muaj tseeb.
Cov tsev qiv ntawv tseem ceeb heev rau kev kho mob ntawm lub tsev, thaum lub tsev them nyiaj txais yuav tsev. Yog li ntawd, qhov uas yuav muaj nyiaj ntau tshaj plaws rau cov tsev apartment, ib lub tsev so lossis hauv hostel tsawg kawg. Hnav ntawm lub tsev tsis pub dhau 55 xyoos. Qhov teeb tsa ntawm lub tsev yuav tsum tau coincide nrog cov kos duab ntawm BTI. Yog li no, yog tias muaj kev hloov kho tshiab, lub tsev txhab nyiaj muaj cai hais kom hloov cov kev hloov.
Nws puas tsim nyog tau txais kev pab them nqi tsev?
Cov nyiaj tau txais txiaj ntsig zoo yog ncaj qha rau ntawm cov paj laum tso nyiaj nruab nrab. Nws yog xam tias cov lus cog tseg zoo nyob hauv tsev, yog tias qhov tso nyiaj qis dua, vim tias cov paj tshua nyiaj yuav raug txo. Tab sis feem ntau cov tsev txhab nyiaj yuav nkag mus rau hauv txhua lub sij hawm, yog li ntawd daim ntawv cog lus muaj ntau daim duab, saum toj no uas qhov paj tau nce tsis tau. Yog tias koj muaj hmoo, lub tsev txhab nyiaj tuaj yeem them cov nqi tsev ntawm cov paj laum, tab sis nws tsis yog txhua tus hmoov, thiab tsis tas li.
Cov nqi ntawm cov nqi tsev
Cov txiaj ntsim ntawm qiv nyiaj yog qhov tsev yuav tau txais tam sim ntawd. Koj tseem tuaj yeem siv daim ntawv no ntawm lub xeev cov nyiaj them yug, xws li nyiaj them rau cov paj laum nyob hauv tsev. Txhua tus neeg muaj cai tau txais cov khoom ntiag tug se tawm, uas them nyiaj, thiab them nyiaj rau qhov paj. Ib hlis ib zaug, qhov nyiaj ua se tau los ntawm tus neeg ua haujlwm tau nyiaj hli rov qab.
Kom tau txais lub sijhawm no, nws yuav tsum xa mus rau ntawm kev ua haujlwm se txhua txhua xyoo:
- cov ntaub ntawv ntawm txoj cai ntawm cov tswv cuab;
- txoj kev lees txais thiab kev hloov;
- cov ntaub ntawv ntawm cov nyiaj qiv nyiaj.
Tsis zoo ntawm cov nyiaj txais yuav tsev
Qhov zoo ntawm cov nyiaj txais no yog cov cuab yeej, tab sis kuj muaj qhov tsis zoo, qhov tseem ceeb tshaj plaws yog qhov them tshaj ntawm cov nqi tsev. Vim tias cov nyiaj qiv nyiaj tsim tau ntau xyoo, ntau npaum li cas los xij. Nws kuj muaj xws li yam tsis zoo:
- Koj tsis tuaj yeem yuav los yog muag tsev, sau npe rau lwm tus neeg hauv tsev neeg.
- Yog tias tsis muaj nyiaj rau kev them nyiaj, lub tsev txhab nyiaj muaj cai muag ib lub tsev qiv nyiaj.
- Nws yog txwv tsis pub qiv ib lub tsev.
Nws zoo dua - ib qho nqi tsev lossis qiv nyiaj?
Feem ntau cov neeg xav tias: nyiaj txais txiaj ntsim los yog nyiaj qis dua? Cov lus teb yog yooj yim heev: cov nyiaj txais yuav lig rau tus neeg yuav khoom, thiab cov nyiaj txais yuav tsev. Cov nyiaj qev them nyiaj yuav ua rau kev siv vaj tse, yog hais tias ua txhaum cai uas tus neeg tshuav nuj nqis yuav rhuav tau daim ntawv cog lus thiab thov them tag nrho cov nuj nqis. Thiab nrog ib qho nyiaj txais tsis tau collateral nws muaj peev xwm muag ib lub tsev thiab them nrog ib tus neeg tshuav nuj tshuav, nws tsis raug txwv los muab pov tseg ntawm vaj tse. Yog li, cov lus teb pom tseeb, tab sis tus neeg mob qhov kev txiav txim siab nyob ntawm ntau yam.
Nws zoo dua - ib qho nqi tsev lossis qiv nyiaj?
Vim tias muaj qee qhov kev xav tau ntawm cov nqi tsev, ntau tus neeg muas zaub tau xaiv ntev, txiav nyiaj ntawm qiv nyiaj thiab qiv nyiaj. Thiab lawv feem ntau xaiv nyob rau hauv favour ntawm lub yav tas. Qhov loj tshaj plaws yog los nrhiav cov nyiaj tau txais txiaj ntsig, qhov nyiaj tau los tsawg kawg yog ib qho ntawm cov yuav tsum tsis txhob qis dua qhov nyiaj qiv. Cov txiaj ntsim zoo ntawm lub tsev qiv nyiaj zoo li cas?
- Lub tsev nyob dhau mus ua khoom.
- Nqa cov chav tsev txais nyiaj tsis muaj ntxiv lawm.
Yuav ua li cas koj thiaj yuav tsum tau txais cov nqi tsev?
Yuav kom tau txais ib qho nqi tsev, koj yuav tsum npaj cov ntaub ntawv tsim nyog. Cov neeg qiv nyiaj kuj tseem yuav xav tau cov ntaub ntawv ntxiv rau cov nyiaj qiv, luam cov ntawv ntawm cov neeg hauv tsev neeg. Co-borrowers thiab guarantors kuj tuaj photocopies ntawm cov ntaub ntawv. Tom qab tag nrho, qhov nyiaj txais muas tsev yog dabtsi? Qhov no yog lub sij hawm ntev rau qev nyiaj. Yog li, koj yuav tsum tau muab daim ntawv thov rau lub tsev khaws nyiaj, ntawv nug txog nyiaj txiag thiab luam ntawv:
- passports;
- daim ntawv pov hwm kev pov hwm ntawm lub xeev cov nyiaj laus;
- kev cai cim npe;
- daim pib tub rog rau cov txiv neej ntawm hnub nyoog qis;
- cov ntaub ntawv ntawm kev kawm;
- daim ntawv pov thawj ntawm kev sib yuav lossis kev sib nrauj;
- daim ntawv pov thawj hnub yug menyuam;
- phau ntawv them nqi kho mob, tau ntawv pov thawj los ntawm tus tswv haujlwm;
- cov ntaub ntawv ntawm cov nyiaj tau los.
Puas yuav ua tau rov qab them cov nqi qiv nyiaj ua ntej?
Qee lub sij hawm tib neeg siv cov nyiaj qiv nyiaj los ntawm cov nyiaj tau los ntau, uas yuav them rov qab cov nyiaj qiv nyiaj yav dhau los. Cov tsev tso nyiaj tso cai rau koj them cov nqi tsev ntawm ib qho ntawm cov tshuab.
- Sib txawv. Tag nrho tus nqi paj thiab tus thawj xib fwb tau them rov qab rau hauv qhov sib npaug zos, thaum lub sij hawm lub sij hawm ntawv cog lus. Qhov kev xaiv no yog qhov muaj txiaj ntsim tshaj rau tus neeg tau txais kev pab, vim tias ob qho nuj nqis thiab paj tau qis ib txhij.
- Annuity. Ua ntej, cov paj laum yog them, thiab tom qab ntawd - qhov tseem ceeb tshaj, tus nqi ntawm cov nyiaj txais tau tuaj yeem them tau them tom qab them paj. Qhov paj yog xam rau tag nrho cov sij hawm ntawm nqi tsev.
Ua kom rov qab them cov nqi tsev thaum ntxov, koj yuav tsum sau ib daim ntawv rau ib lub tuam txhab nyiaj txiag rau 30 hnub. Nws yog tsim nyog kawm cov ntsiab lus txog kev tuav pov hwm them nqi, vim tus neeg muaj txoj cai yuav tsum them nyiaj rov qab rau qhov nyiaj pov hwm, tab sis tsis siv. Qhov no siv tau rau ob qho nuj nqi thiab credit. Tom qab tag nrho kev sib yeem nrog lub txhab nyiaj koj yuav tsum tau nqa daim ntawv pov thawj ntawm tag nrho ua raws li cov luag num.
Yuav ua li cas rov qab paj laum rau tus nqi tsev?
Tsawg tus neeg paub hais tias tus neeg muaj lub caij nyoog tau rov qab rau cov paj laum, yog tias nws siv cov txiaj ntsig zoo li "nyiaj txiav tawm". Qhov tseem ceeb tshaj plaws yog los qhia tias lub hom phiaj ntawm cov nyiaj txais yuav tsev ntawm lub tsev. Tom qab ntawd lo lus nug nrog cov rov qab los ntawm kev xav tau yooj yim daws. Siv lub sijhawm no tsuas pub ib zaug xwb. Hauv cov ntawv zoo li cas yog qhov tsis tau txais txiaj ntsig?
- Yog hais tias tus tswv ntawm tsev nyob yog so haujlwm.
- Yog tias vaj tse tau txais los ntawm lub lag luam rau kev lag luam.
- Yog hais tias tus neeg muag khoom thiab tus neeg yuav khoom muaj feem xyuam los yog ua haujlwm nrog.
Nws yog ib qho tsim nyog yuav tau muab cov ntaub ntawv ua ke nrog cov kev ntsuam xyuas se, qhov kev txiav txim siab rov qab cov nyiaj tau txais hauv ib lub hlis. Yuav tsum muaj cov ntaub ntawv sau txog dab tsi?
- daim ntawv pov thawj ntawm txoj cai ntawm tus tswv ntawm qhov chaw nyob;
- txoj cai tau txais thiab xa ib lub tsev;
- daim ntawv cog lus ntawm kev muag khoom;
- daim ntawv cog lus qiv nyiaj;
- luam ntawm cov ntaub ntawv them nqi, qhov twg them nyiaj paj rau lub txhab nyiaj.